房产证上的土地使用年限仅剩十年！这一消息让杭州的王阿姨和她的家人感到非常焦虑：“房子到期后会不会被收回呢？”事实上，关于房屋到期是否会被收走，以及房产证应该写谁的名字，国家早已有明确的规定和答案。

01. 70年到期后，房子归谁？

官方的回应让人安心

关于房屋使用年限达到70年后怎么办，国家早已做出明确规定。根据《民法典》第359条的规定，住宅建设用地的使用权到期后将会自动续期，无需特别申请，也不会需要支付费用。这意味着，房子到期后，并不会立刻被收走，而是会自动延续使用权。

那么，续期是否需要费用呢？

对于这一问题，国土资源部早在2016年就发布了过渡政策，明确表示续期不需要申请，也不需要缴纳费用，交易和过户可照常进行。例如，浙江省一些20年产权到期的房产，直接按原有年限进行续期，不需额外支付费用。专家预测，未来即使需要缴纳续期费用，也不会很高，预计每平方米几元到几十元，100平米的房子可能只需几千元。然而，这一政策仅适用于住宅用地，对于商业用途的房产，如公寓、商铺等，并不适用。尤其是商办性质的公寓，40年产权到期后并不能自动续期，买房时要特别留心土地的使用性质，避免被所谓的“商住两用”标签误导。

02. 房产证上写夫妻名字？专家强烈反对：这可能埋下隐患！

房产证上写上两个人的名字，虽然看似是爱情的象征，但实际上这可能成为未来的隐患，导致不必要的麻烦。

风险一：离婚时争房产，最终撕破脸

例如，深圳的张女士，婚前用全款购买了房子，但婚后丈夫要求将房产证加上他的名字。两人婚姻破裂时，丈夫以房产证上有他的名字为由，要求分得一半的房产。然而，根据最新的婚姻法规定，婚前购置的房产，即使婚后加名，也不会改变其归属。即使房子是贷款购置的，婚后共同还贷，房产依旧视为个人财产，而不是共同财产。因此，婚前买房的朋友千万别相信“加名就是共有”的说法。

风险二：继承权纠纷，财产可能被瓜分

上海的刘姐去世后，她丈夫再婚，并在房产证上加了继妻的名字。继母以房产共有为由，要求与刘姐的子女平分房产，最终这套房子被切分成了三份。根据新规定，继父母和继子女在继承父母遗产时，与亲生子女享有相同的继承权。因此，婚前购买的房产最好仅写上自己的名字，避免后来的继父母或继子女有机会侵犯你的财产权益。若婚后需要加名，建议通过公证明确份额，以减少不必要的法律纠纷。

风险三：债务连累，信用一起受损

如果房产证上有两个人的名字，贷款时银行会查两人的征信记录。如果一方有不良信用记录，贷款可能会被拒绝。更严重的是，如果一方背负债务，房子可能会被法院查封和拍卖，另一方也无力挽回损失。

03. 买房避坑五条“保命法则”

① 计算产权“剩余年限”

房子的产权年限从开发商拿地开始算，而非交房时间。例如，开发商在2010年拿到土地，虽然2025年才交房，那么该房产的产权剩余年限只有55年。因此，购房时务必让销售提供《土地使用证》，仔细核查土地拿地时间，避免因低价诱惑而蒙受损失。

② 看清土地性质

住宅和商业公寓有很大的区别，不要误买了“商改住”的公寓，这不仅会导致无法落户，水电费也会超高，未来转手困难。购房时务必查看合同、契税发票和物业费收据等文件，这些看似不重要的材料，往往关系到今后的过户和费用。

③ 提防“赠送面积”陷阱

开发商承诺“赠送阳台”、“赠送飘窗”，实际上很多都是违规搭建，房产证上根本不登记。一旦出售房屋时，额外的赠送面积会导致房子价值降低，甚至引发纠纷。

④ 别贪便宜买“法拍房”

法拍房价格便宜，但很可能隐藏债务、租约和迁户口等问题。对于没有经验的购房者来说，法拍房可能会带来巨大风险，最终陷入钱房两空的困境。

⑤ 及时办理房产证

有些人在购买房产后，一拖再拖没有及时办理房产证，导致开发商破产跑路，房子被债主查封，所有积蓄付之东流。因此，一定要记住：没有房产证，房子不算真正属于你。

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